承租人与共有人，谁具有优先购买权

案例：

2000年，小张租用了 刘 先生一个店面，此后，由于地理位置靠近地铁，所以小店的生意一直十分兴旺。小张看中了这里的人气，便与 刘 先生签订了为期五年的租赁合同。

2004年初，小张听说 刘 先生欲将这家店面卖掉，便多次去找 刘 先生，提出欲购买这家店面。 刘 先生告诉小张，这间店面系他与 孙 先生按份共有的，现在 孙 先生也想购买下 刘 先生的应有份额。但小张表示自己愿意出与 孙 先生一样的价格。

几天后，在双方出价一样的情况下， 刘 先生将这家店面的所有权卖给了 孙 先生。小张因此诉至法院，认为 刘 先生侵犯了自己的优先购买权，要求法院确认 刘 先生与 孙 先生的房屋买卖关系无效，保护自己的优先购买权。对此， 刘 先生表示，此房系自己 和孙 先生共有的， 孙 先生同样享有优先购买权，自己将店面卖给 孙 先生是正确的。

律师分析：

由于承租人的优先购买权与按份共有人的优先购买权是两个容易混淆的权利，我国的绝大多数法律教科书都没有将二者准确区分开来。