搜房博客：樊纲说得不错，楼市泡沫早晚要破！

樊纲是我的老乡，很久没见他对楼市发表看法，可能是对行业不熟悉的缘故。他最初在河北大学经济系毕业，河北的骄傲。

终于开始说楼市，但却是一句废话，也是永远不会被驳倒的话。看着满月的孩子说：这个孩子早晚要死的。

但细看樊纲的讲话，确是很理性的分析，只不过是某些人断章取义地只说一句话。也就是楼市要破，连早晚都不注意了。

由于我国人多地少，城市化正在进行当中，城市化刚刚走完了不到一半的道路。因此从长远看，中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。房价和收入的比率是可能往上走的，房价也会有所上涨。

很理性的樊纲，说的一点错也没有。

但是，这不排除在这个漫长的过程中中国的房地产市场会出现泡沫。按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。

确实如果是泡沫，那就非破不可，毋庸置疑。但问题是在什么价位是泡沫？谁来定义？

房价的高涨确实很难承受的，我们对比的是历史价格。近五年的房价上涨确实很快，尤其是07年一年的涨幅惊人。先不管是因为开发商的原因还是政府调控政策制定的失误所致，但现在却是房价的上涨已经影响到了地价、建筑成本、人工费用的上涨。至于税收就不必说了。

房价和地价是相辅相成相生的，这是业内共知的。每一个地块的取得，开发企业在拿地过程当中都经过深思熟虑、都经过广泛的市场调查。首先考虑的是合理利润，有合理利润才会出手。当然会因为连续的天价地，先期拿地一方的利润会更高一些。

现在地域性很强的房地产市场，繁荣程度相差很大。我们只关注了一二线城市。而京沪这样的城市国际化程度之高、人口之密集在国内时没有可比性的，这样的城市房价高与否现在还看不透，这是实话！

但具体全国市场，我认为不存在泡沫。至于是否会产生泡沫，关键在于国家的政策是否继续维持近两年的紧缩土地和银根。如果继续紧缩，房价仍将大幅上涨！

博主：陈宝存

点击进入陈宝存的博客