大连四区3月商品房成交2053套 房价仍坚挺

在国家对房地产市场持续宏观调控之际，记者昨天从我市房地产专业研究机构“指南针地产市场部”获悉，我市3月份商品房成交2053套，成交套数比去年3月同比下降20.83%，比去年商品房成交数最高的8月下降57.1%。这表明我市商品房市场依旧处在观望期，3月份大连市个别楼盘出现了优惠甚至降价迹象，但由于我市商品房自住需求比全国一些同类城市要高一些等原因，我市今年3月份商品房价格比今年2月份环比下降了7.4%，但比去年3月同比依旧有所上涨。 

市内四区

甘井子区的成交比重有所下滑

据“指南针地产市场部”统计，今年3月，市内四区商品房共成交2053套，比2月份上涨了103.67%。其中该区本月成交1388套，从四区成交数据分布来看，甘区的成交比重有所下滑，占据了总体成交量的68%；由于沙河口区的发展潜力最大，购房者长期看好，本月沙区第一个带动回暖，成交比例上涨至总成交量的23%；而中山区和西岗区受供应量影响分别占总成交量的4%和5%。周边区域继续占据供应主体地位，这一状态在短时间内难以改变，3月份市场已经开始显现回暖迹象。

成交价格

平均比2月份环比下降了7.4%

据统计，今年3月，我市市内四区商品房累计成交金额为14.1亿元。但在成交量攀升的同时，平均成交价格则比2月份环比下降了7.4%。但中山区成交均价继续高涨，达9220元/平方米；沙河口区以8941元/平方米的成交均价排位次之；西岗区成交均价为8249元/平方米，相比2月均价有所下降；甘井子区成交均价依然稳步上涨为5447元/平方米。

从单套成交来看，平均面积环比下降9.69%，为92.77平方米，单套成交总房款则降至63.07万元，环比下降了16.45%。据“指南针市场部”分析，这主要是受甘井子区成交量结构性上涨影响，总体成交均价表现回落，但从各区市场成交数据显示，价格依然坚挺。

主力供应量

金州区和甘井子区占大头

据指南针地产市场部统计，目前大连市内四区可售套数达30155套，甘井子区可供应量继续上升达到18557套，约占市内四区总存量的61.54%；沙河口区本月产品消化速度较快可售套数有所下降为5349套，约占总体的17.74%；中山区可售套数为4805套，约占15.93%；西岗区供应量依然稀缺，仅为1444套，约占市内四区总存量的4.79%。

3月份，大连市有15个项目放量进入市场，新增供应达4430套，除中山区外各区域均有楼盘上市，金州区和甘井子区为本月主力供应量区域，开盘套数分别占总体的29.05%和29.41%。