“鼠”年购二手房三大策略 房龄长短要打听清楚

伴随着是否面临“拐点”的争议，房地产市场迈进了2008年。有业内人士分析认为，今年西安的房价不会大涨，但是仍会上涨；受商品房价格影响，二手房价格也将呈现上涨之势。2月2日，记者从西安市房管局获悉，1月份尽管受大雪天气影响，西安的二手房交易面积仍达到78956平方米。面对西安楼市“鼠”年春节后呈现的局面。

购买二手房的置业者应该注意哪些方面呢？

策略一：以资金监管保交易平安

从去年11月到今年1月，深圳、广州等地陆续传出规模比较大的中介关门甚至倒闭的事情，尽管业内人士认为，中介部分门店关闭是受广、深等地楼市交易锐减影响，关掉门店减小规模是正常的经营手段，但是这也不排除是由于一些中介挪用客户资金、吃差价等非法手段造成的。

在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，需要一段时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两讫”，无法做到“产权证与房款”的即时交割。在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。

对此，天地源不动产运营总监侯磊认为，置业者在购房时，一定要选择品牌中介，品牌中介基本都建立了银行第三方监管，也就是说资金的交易都是在银行的监管之下，要动用资金，必须买方、卖方、中介、银行四方同意才行，这样才能保障房款的安全。因此，置业者在买房时一定要先问清楚中介是否建立了银行第三方监管。

策略二：置业应依自己情况定

过去一年，西安的房价涨得确实有些太快了，深夜排队抢房号的事情去年也在西安频频上演。因此，有些购房者为了抢得一套房子，对房屋的地理位置、户型等也已经考虑得不多了。

800家长安昊悦店负责人刘宝山认为，在今年房价涨幅肯定要放缓的情况下，购房者在选择区域时，需要把置业眼光放长远，不仅从房产本身的品质入手，更要关注房产所在区域的价值，而且要依据自己的实际情况来定。

目前西安不少楼盘的房子盖得都非常漂亮，但是房子周围没有超市、银行等配套设施，连出租车都很难打，这样的房子暂时肯定不适合居住，如果确实想买，应该选择那些在三年之内配套设施能建立起来的楼盘。随着房屋权属登记的加快，西安市的西郊和东郊原本厂矿企业的房屋有可能在“鼠”年增多放量，置业者的眼光今年可以朝这两个区域多看看！另外，购房者应该多留意报纸、电视，了解政府的规划发展，在确定区域走势的情况下选择“潜力股”。

策略三：房龄长短要打听清楚

去年出台的二套房贷政策不仅打击了投资者，也提高了升级置业者的贷款门槛。而且去年年末的中央经济工作会议已经奠定了今年货币政策从紧的基调，银行对于贷款审批将更为严格。据业内人士介绍，有一些银行对房龄25年以上的房子已经不办理贷款了。按照惯例，房龄在五年以内的房子最容易成交。“关于房龄，不管新还是旧，不要轻易相信中介和卖方的介绍，应该向房子周围的邻居多打听打听！”刘宝山说，一些中介和卖房者为了尽快出手，隐瞒了房龄，所以一定要多问问邻居。看房子时要仔细看房子的结构及附属设施，是否有拆改现象；要核对房屋权属证明是否与身份证一致，核实房子现在状态是否有抵押或纠纷，保证产权清晰；最后就是在办理手续时要了解原房主是否有拖欠税费的问题，以免给今后的生活带来不必要的麻烦。最后，就是中介的收费一定要多比较，问清楚，免掉不该花的冤枉钱。 

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