购房者买房前务必了解清楚房屋产权状况

本律师认为，张某无权收回王先生已购房产的所有权。王可先去房产登记部门对所购房产的产权作了解，如为李某一人所有，则买卖合同有效。如房产确是夫妻共同财产，李某在未得到张某授权的情况下不能对房产作处分，李某侵犯了张某的优先购买权，则王先生与李某之间的购房合同有瑕疵。但是即便如此，张某也不能直接从王先生那里主张房产所有权，她需通过法院来确认王先生与其丈夫李某之间的购房合同无效。其次，王先生以事先不知所购房产为李某夫妻共同财产为理由，通过善意取得房产所有权，是不能获得支持的。我国的善意取得制度仅限于动产的善意取得，不动产则采取公示和登记制度来确认。如果法院认定购房合同无效，恢复房产原状，王先生不能要求李某承担违约责任，只能要求李某赔偿合同履行期间的经济损失。

在二手房买卖中，忽视对房屋产权的了解是引发纠纷的诱因，现实中，夫妻共有、兄弟姐妹共有，甚至是朋友之间的房屋产权共有都是客观存在的，故买房前须对房屋产权作详细了解，如忽视对其他共有人授权卖房委托书的审查，买卖成交后出现异议，对买房人是很不利的。（作者为上海市大道律师事务所律师）