姜新国：上海是中国商业地产对外展示的最佳窗口

第三届中国写字楼&商业年会系列专访

4月25日，“2008第三届中国商业地产&写字楼年会”在上海证大丽笙酒店盛大举行。众多政府官员、专家学者、地产大腕、国内外商家齐聚一堂，共同探讨中国商业地产发展之道。会议间隙，搜房网独家专访了清华大学职业经理训练中心教授姜新国。

清华大学职业经理训练中心教授姜新国

商业地产就像古董 越久越值钱

什么是商铺?商，商业活动。铺，实物形式的房地产。商铺的本意就是专门用于商业经营活动的房地产。纯粹为做商业地产而做商业地产，出现“空心化”，商铺成为一种虚拟的投资品种，背离了商铺的实质，失去了存在的价值。所以一个优秀的商业地产，首要的条件就是经营的实心化，这是基础的基础，否则就是泡沫，泡沫就是满足非理性投资需求的。

再一个要求就是资产的优质化。一个优秀的商业地产就像古董一样，用得越久就越有价值。所以商业地产经营的目标就是要让资产不断的升值。

商用物业蜕变成公共建筑

商用物业未来发展的一个亮点就是将开始蜕变为社会性更强的公共建筑，呈现一种非商化发展趋势。商用物业的本质用途就是为社会服务的，由社会性衍生到服务性，最后才体现出商业性。同时这也是商用物业凸显特点的一个重要手段。如今的商业建筑实在太像了，所以只有摆脱了商业建筑的束缚才能脱颖而出。商用物业要以服务社会为己任。

上海的商业地产最有展示和研究的价值

中国的城市都有自己的特点。北京是政治文化中心，广州是贸易型的城市，上海是国际化程度最高的城市。同时商业地产的起步也较早，商业运营比较先进。由于上海的人口数量庞大，商业发达，商业地产的市场需求很大，所以上海的商业地产走的都是经济型的道路。搜房网将本届商业地产年会放在上海，是很有道理的。因为上海的商业地产在中国来说是最先进的、最有研究价值的，同时国际性大都市的形象也是中国商业地产对外展示的最好窗口。