杭州首例私下买卖九堡经济适用房已被法院查封

杭州的马大伯夫妇，在九堡新江花园申请了一套一百多平方米的经济适用房。因为手头紧张，马大伯与同事老沈签订协议，由老沈支付51万多元的购房款，再“借”给马大伯3.1万元，等政策允许时，再把房子过户到老沈名下，届时，3.1万元借款一笔勾销。

去年底，新房交付后，马大伯反悔了，不肯给房，也退不出房款，被老沈告到江干区法院。法院将这套私下交易的经济适用房查封。这在杭州还是首例(本报4月23日第3版曾报道)。

4月30日，江干区法院一审判决，马大伯和老沈签订的经济适用房买卖协议无效。

理由：经济适用房是政府限定销售价格与对象，以保本微利价格面向城市低收入和住房困难者销售的保障性住房。购房者在一定年限内不得出售。双方协议客观上损害了社会公共利益，属无效民事行为。

法院判决，马大伯返还老沈房款和借款共计543137元。至于协议规定的35万元违约金，因协议无效，也不予支持。