大连房价上涨租金不动 买房出租尚不抵定期储蓄

一套市值达80万元的房子，每月租金只有700元，这意味着房子要往外租100年，才能收回房款。在大连房价上涨的同时，呈现的是租金与总房款加速背离的现实。

90平方米房屋月租700元

近日，记者在一家房屋中介公司看到这样一条房源：西山水库附近一家知名开发商开发的房子，面积90多平方米，清水房，房主要求的月租为700元。

据记者了解，该小区是两年前开发的房子，这套房子当时售价为8500元/平方米左右，加上契税等交易费用，买房人付出的总成本超过80万元。而其1年租金只有8400元，这就意味着这套房子要租100年才能收回投资。

在马栏子以北的一个新建小区，有一套57平方米的房子，房主要的月租为1300元，并承诺取暖费、物业费由房主负责，他还要支付给中介一个月的房租作为佣金，其第一年的实际出租收益只有1.3万元左右。而这套房子的总价已达50万元。这样算下来，其出租年回报率在2.6%左右。

在一些繁华地区，房租行情也不乐观。在解放广场附近的一新建小区，60平方米左右的房子月租为1300元，而该地段房价已达到1万元左右，扣除取暖费、中介费等，其年投资回报率不到2.5%，房子要出租40年才能收回总房款。

房租与房价加速背离

大连的出租房屋可分为3类：一类是高档住宅，多位于星海国宝、星海人家等高端小区，有的月租达1.5万元；第二类为普通住宅，散布在城区各地，目前二室的月租在800元~1500元左右，因地理位置、交通状况、面积、装修程度不同，价格差异较大；第三类为精装修小户型公寓，其多位于繁华地段，如中山广场、三八广场、西安路等地，面积多在30~60平方米，月租在1300元~2500元之间。

目前，高档住宅的租赁价格比较稳定，毕竟其承租者是高端人群，对价格敏感度差。而普通住宅和精装修小户型，有的已出现租金下降的情形。有中介人士透露，有的房主买房就为投资，不少还有贷款在身，房子交钥匙后就着急出租，毕竟“放在那也是放着。”

近年，大连商品房买者中，有相当比例是为投资，每年都有几千套房子进入租赁市场，导致租赁市场供过于求。

大连理工大学土木水利学院工程管理研究所所长宋永发认为，房价不断攀升，而租赁价格涨得不多甚至出现下降，这说明租金水平与房价正出现加速背离。从国际标准看，房屋总价与月租比在200是个标准线（按此推算，房子出租17年左右可收回房款）——如超过这个标准，说明房价高了，租房收益降低。而从大连现在情况看，已远远超过国际标准线。

去年底，大连有专业房地产研究机构发布报告，称大连的整体租售比正接近300的水平。从一些近年房价涨得比较厉害的区域看，租售比更高，有的逼近300~400。

买房投资收益恐见顶

从大连当前情况看，房租加速背离房价的走势，印证了买房投资收益快速缩水的现实。

目前，1年期储蓄利率为4.14%，扣除5%的利息税后，实际回报率为3.93%。如购买一些理财产品，收益率会高于定期储蓄。而现在很多房子的出租年回报率在2%~3%之间，远低于定期储蓄。

当然，很多房地产投资者并不单独指望房租收回投资，更冀望于房子升值。在2003年前后3000元/平方米的房子现在涨到近万元/平方米的比比皆是。可是，“再想达到当年的升值速度，已不太可能。”一家房地产公司的销售总监认为。

在4月中旬的春季房交会上，大连房价上涨势头明显衰弱的判断已成为业内共识，有的房地产项目也动了降价的念头。研究机构指南针进行的抽样调查显示，展会上的投资者比例不到15%，较以前大为缩水，这也证明人们对投资房地产的兴趣正在消退。