大连市房地产5~6月份楼市涨跌分水岭

每年3月份之前，由于春节长假、开发企业等待银行贷款额度等原因往往是楼市的淡季，而今年伊始，楼市不但“淡”，甚至有些“冷”。进入4月，虽然有春交会支撑，可楼市买卖双方观望依旧，刚过去的“五一”假期也没能为楼市拨云见日。今年楼市终究会走向何方，“5~6月份或可成为楼市涨跌的分水岭”，日前大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆在接受本报采访时做出推断。

购房者

期待楼市如股市被拯救

本希望能在“五一”期间火上一把的开发商显然没能如愿，虽然一些开发商推出了优惠措施，但消费者似乎还没能充分呼应。采访中，不少楼盘的销售人员这样告诉记者，许多市民认为一些楼盘的销售价格存在着较大的水分，或者与他们的预期有距离，又觉得会有降价的可能，所以选择了持币待购。

贾广葆认为，支撑购房者持币观望远不止这些。首先，宏观政策层面，保障性住房的加紧且扩大进行，让许多购房者看到了希望；截至目前银行准备金率的两次提高也让购房者联想到了去年一连六次的加息，害怕自己负担不起高昂的利息；美国次信贷危机引发的全球性经济波动，让许多软性需求者意识到了投资房地产项目的风险，放慢了投资不动产的脚步；与投资者不同，物价上涨就让众多普通购房者不止放慢购房速度，甚至放弃了购房；而最近股市的回暖让各类购房者看到了希望，“股市萧条，股指骤降，政府可以救市；现在房价如此高，就连中产阶层都承受不了，政府不会出来救市吗？”网上类似的帖子数不胜数。

但目前大连的供求格局并没有改变，刚性需求依然存在，如果在5~6月份楼市里仍不见降价，甚至有小幅上涨，压抑已久的购房需求定会喷发；如果相反，观望情绪会持续到年底也未必。

开发商

埋头做项目期待小高潮

对于假日楼市的平淡反应，许多开发商表示可以接受，开发观山·满庭芳项目的新发展（新展国际）集团销售总监冯岩认为，“其实房地产市场没有假日经济，房地产业不同于旅游业、餐饮业，市民买房的动机与假日不搭界，许多人终身可能只买一两次房，是一件大事，大家可能会利用假日系统地了解一下楼盘的环境、户型、质量等情况，但绝不会轻易出手。”

目前南方一些楼盘大幅降价，或为尽快回笼现金，或为应对短期借债，或为应付土地款的巨大压力，或为避免土地被收回着急开发……反观大连，建筑工地热火朝天，项目活动接连不断，楼盘房价固若金汤。“其实，现在开发商是在观望，可观望是观望，大家一起筑起的价格防线不会轻易松动。”现在大家都明白，市场上不是没有成交，成交的也不都是低价房，只要项目有特点销售不是大问题。意识到这一点的开发商，都在埋头做项目。因为从中南路、星海湾部分项目的“高开高走”来看，地段好、品质佳、环境雅的高性价比项目或“绝缘”观望。

贾广葆分析说，“如果开发商们咬牙坚持，挺过财务压力，拒绝降价，那么，压抑了半年之久的住房需求会逐步释放。倘若这两个因素同步显现，那么5-6月份过后楼市则有可能走出观望。房价会在成交量平稳回升的基础上，稳中有升。”不过贾广葆也表示，即便走出观望，期望今年房价回到2007年的非理性上涨状态，也是不现实、不正常的。