4月份大连商品房价格同比涨幅5.3% 再创新低

根据国家发改委、统计局昨天发布的4月份70个大中城市房价上涨情况统计数据，大连商品房价格同比涨幅创近一年半来新低，只有5.3%。二手房价同比涨幅也创今年以来新低。

大连商品房价格涨幅放缓

统计数字显示，4月份，大连商品房价比去年同期上涨5.3%。近一年半以来，大连的商品房价格同比涨幅呈下降趋势——去年2月份，大连商品房同比涨幅达7.8%，到去年10月份，一直在7%以上水平震荡；去年11月、12月份出现反弹，涨幅分别达8.1%和8.3%；从今年1月份开始，同比涨幅一下子掉落至6%以下，分别为6.0%、5.7%、5.6%，5.3%，一直保持下降趋势。

在被统计的70个城市中，乌鲁木齐22.0%、海口19.2%、宁波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%等都保持比较高的增幅，大连在全国70个大中城市中排第53名。

与今年3月份相比，大连4月份商品房价增长了0.2%，略高于3月份0.1%的环比增长水平。但从最近一年半来看，4月份也是环比增幅第二低的月份。

从以上数据看，大连商品房价格涨幅放缓已是不争事实。有房地产业人士判断，春季房交会消费者观望气氛持续浓厚，而很多商品房价格居高不下，销售不畅已成为一些楼盘面临的现实。随着观望过程的延长，有的开发商将考虑降价销售。大连理工大学土木水利学院工程管理研究所所长宋永发认为，开发商资金链是考验他们的一个重要因素，如果资金运转不灵，一些开发商会加快调整策略的步伐。

二手房市场未快速恢复活跃

在二手房方面，4月份价格同比增长8.8%，是今年以来的最低水平，前3个月分别为10.6%、9.8%、9.1%。从前4个月的水平看，也呈现快速下降的趋势。从最近一年半来看，8.8%属于适中水平。在全国70个大中城市中，大连二手房同比增长水平排第16名，相对比较靠前。

大连二手房价4月份环比涨幅为0.4%，是今年以来最高的，前3个月分别为0.4%、0.3%、0.3%。记者了解到，仍有一些城市二手房价环比涨幅比较大，比如南宁达3.7%、长沙达2.7%、银川达2.2%。

大连二手房无论从同比涨幅还是环比涨幅看，都高于商品房。不过从销售量看，二手房市场并未快速恢复活跃。从今年前几个月的成交量看，反弹不够强劲。不过，大连从2月份开始调整普通住房标准，一部分房子将由原来的非普通住房变成普通住房，交易时交纳1.5%的契税，而非4%。与商品房相比，这一消息对二手房市场的刺激更直接。从3、4月份的市场反应看，也已显现出效果。