谁在整栋购买北京写字楼？ 买方特点一览

1、内资

内资买方如果作为投资机构，还是以保险公司为主。他们采取的办法是，购买了写字楼，会采取小部分自用，绝大部分租赁。也不排除业务发展越来越大的时候，会把自己的自用比例加大。基于他们做保险公司规避风险的特点，他们会获取长期的收益。

国内保险公司不像外资机构不受政策的影响，他们交易速度会比较快。从签订合同到付款这一个过程，起码是很快。

市场上成交案例，像平安购买了美邦，泰康购买了北京国际中心。

内资作为自用，他们主要是一些大型的国有企业为主，包括电信公司、银行、能源公司等等。

大部分或全部自用、小部分出租的模式。他们主要考虑的区域是金融街、东二环等，他们也逐步延伸到长安街、CBD地区。

市场上成交的案例，像PICC购买银泰东楼，银监会购买的鑫茂大厦，中国网通购买的中证大厦等。

2、外资

海外投资者大致有基金，投资银行，实业这几类。投资，可以是房产开发，也可是购买成品物业。一般来说，参与房产开发的投入资金高，风险也高；后者投入资金尽管比开发还要大，但因为追求的是稳定的租金回报，风险相对小一些。

海外资金可以投资写字楼，酒店，仓储物流等多种业态，具体投资哪方面，是根据企业内部的发展策略来制定的。但在目前的北京，选择投资整栋写字楼，比投资酒店要更有利，也更受外资青睐。这是因为写字楼风险相对较小，回报率报相对固定。SARS曾给酒店业造成了大的冲击，而写字楼不会受这样的因素的影响。酒店有旺季淡季的经营规律，写字楼也不受时令影响。

回顾外资进入中国房地产市场的历史，我们发现，很早就有海外企业与国内企业一起开发楼盘。但是直到去年凯德置地购买中环世贸，美林投资银泰中心，才开了直接投资成品物业的先河。今年一季度海外基金出手写字楼整售市场表现得更为强势：亚洲国际金融投资有限公司2.7亿美金将华普中心（查看地图）收入囊中，日本replus神不知鬼不觉地买下华贸共12.38万平米的两座写字楼。