大连市房地产租赁价量双涨 过渡型租赁需求强劲

近期，宏观政策的不明朗令大连乃至全国的房地产市场走势扑朔迷离，相当一部分看不清方向的购房者纷纷推迟了购房计划，“以租代购”成为他们短期内最热衷的置业行为，这种过渡性需求成就了大连房产租赁市场的价量双涨。

租金逐月增长

群体观望催热房产租赁

据相关机构的统计数据显示，从年初至今，大连的房产租赁市场的平均月租金逐月增长，租赁需求持续火爆。尤其进入４月份，大连市内四区的房产租赁平均月租金为１６６１元，环比上月的１６４８元上涨了０．７９％，较２月份增长了３．３％，房产租赁需求热度不断攀升。

记者采访获悉，今年第一季度，大连房产租赁整体呈现价量双涨的行情。一方面缘于房地产市场持续低迷，对预期的不明朗令部分观望人群选择以租房的方式来解决居住需求；另一方面，由于春节后外来人员的不断涌入，租赁需求也与日俱增，日均增长租赁需求较春节前增长３４．７６％，房产租赁交易量在３月份更达到年内高峰。

其中，一居室的租赁房源交易增长明显，成交量呈稳步上升的局面。对此，好旺角房屋运营中心分析，目前，房地产买卖市场的持续调整正分流购房者转入租赁市场，由于一居室租金价格便宜，作为过渡型需求更为合适，非常符合持币待购人群的现实需求，自然会出现一居室的热租现象。

两居室需求占主流

合租人群偏爱三居

业内人士表示，从各居室租赁房产的需求构成分析，目前，两居室的租赁需求仍占据绝对主力。目前，在大连房产租赁市场，两居室依然是租赁成交主体。仅今年４月份，两居室的租赁成交量占比为４７．６６％。而同期的一居室租赁为３７．４８％，三居室租赁为１４．８６％。从目前来看，市内四区的两居室房源放量充沛，买卖需求对接顺畅。

值得一提的是，三居室的房产正逐渐受到求租者的追捧，导致成交占比增长明显。从相关统计数据看，４月份的三居室以上（含三居室）租赁房源交易占比比上月增长３．１７％，租赁需求持续上升。

三居室成交量的攀升主要由于合租人群的拉动，尤其是相当一部分外地驻连人群的需求增长，令三居室的合租经济性充分显现。据了解，目前在大连市内四区，租赁需求旺盛的三居室房源主要集中在甘井子的泡崖（查看地图）小区、沙河口区的侯一、侯二、绿波小区等地，上述地段的三居室相对于市中心，整体租金水平普遍较低，合租又进一步摊低了生活成本。

另外，三居室的需求群体还包括部分外地来连的白领人士，尤其是一部分外企高管，由于他们具有很丰厚的租赁补贴，且出于生活便利性和私密性的考虑，同样会选择三居室的公寓型房产租赁，另外，这部分人群由于工作和社交场所多集中在商务中心区周边，包括星海湾商务区、高新园区以及中山区的三八广场等地段是他们最主要的求租区域。