大连市房地产租赁价量双涨 过渡型租赁需求强劲

李嘉诚４４亿出售上海世纪商贸广场

转手收益约２１亿港元

李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”近日公告称，已于５月１６日与美国投资基金“亚太置地(ＡｓｉａＰａｃｉｆｉｃＬａｎｄＬｉｍｉｔｅｄ)”旗下公司“ＨａｗｋｗｉｎｄＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓＬｉｍｉｔ－ｅｄ”签订协议，以４４．３８亿元人民币(约合４９．５７亿港元)出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。２００５年，和记港陆以３亿美元的代价购入该物业，转手之间预计收益为２１亿港元。受这一消息影响，和记港陆股票１９日在香港受到投资者追捧，股价盘中创两年半以来最大涨幅，收盘劲升７．１４３％至０．７５０港元。

售价低于周边市场价

和记港陆集团主席霍建宁为和记黄埔有限公司集团董事总经理，和记港陆亦为李嘉诚旗下以从事物业销售和投资为主的公司。世纪商贸广场位于上海市长乐路９８９号，近常熟路，是一幢４０层高、总建筑面积为９．８３万平方米(包括２０４个车位)的甲级写字楼。以此来计算，世纪商贸广场成交价约４５０００元／平方米。

根据高力国际公布的数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在５１０００元／平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，其单价明显低于市场售价。

转手收益约２１亿港元

２００５年，和记港陆以３亿美元的代价向母公司长实及和黄收购上海世纪商贸广场１００％股权。和记港陆预计，此项交易将给该公司带来２１亿港元的收益，并表示出售所得款项用于现有业务中以及做进一步的投资。此外，所获收益还可以提供额外资金，加强现有营运经营能力，包括扩充其流动电话配件和其他高档电子产品的设计、生产及分销业务以及作为营运资金及一般企业用途。

适时套现很正常

仲量联行亚太区董事陈立民告诉早报记者，目前世纪商贸广场出租情况非常好，已全部满租，租金在人民币９元～１０元／平方米／天。他表示，港资公司将旗下写字楼项目出售是一种比较正常的资产调整策略，并不能代表其不看好上海的写字楼市场。“如果公司觉得再怎么经营，收益率也就如此，无法再提高了，继续持有的意义不大，而此时又正好有外资基金愿意接盘，那么双方就会一拍即合。毕竟现金流对房地产公司来说非常重要，适时套现也很正常。”