津商品房入住满2年可直接申请房屋所有权登记

购房者在买房后，最关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。针对目前一些已入住商品房依然存在产权证办理不及时的现象，天津市国土房管局日前下发重要通知，再次重申：根据《天津市房屋权属登记条例》有关规定，预购期房的房屋所有权预告登记权利人入住两年后，房地产开发企业未办理房屋初始登记的，可以直接申请房屋所有权登记，以保证购房人按时办理房地产登记，尽快取得房屋产权证书。

通知见报后引起了广泛关注，很多读者当即打电话询问有关个人进行“房屋所有权登记”的具体条件等问题，因此记者从市国土房管权属等部门进行了进一步了解。

直接申请房屋所有权登记 需有合法“使用证明”

入住几年，产权证却迟迟办不下来，业主苦于不能卖房，孩子上学也泡汤……这种令购房人烦恼的情况今年将加速得到解决。

据本市国土房管权属部门介绍，为了加快房屋产权证的发放，本市自2005年执行的《天津市房屋权属登记条例》中就规定：房地产开发企业开发销售的商品房竣工验收之日起30日内应向国土房管相关部门申请办理初始登记，并将登记结果及时通知购房人。但是目前仍有极少数的开发商迟迟未办理登记手续，导致购房者拿不到产权证。国土房管部门因此将加大有关房屋登记的管理力度，促使开发企业及时办理房屋登记手续，同时下发“关于预告登记权利人办理房地产权登记有关问题”的通知。通知强调：各区县房地产管理局应对购房人已办理预告登记且入住满两年的商品房所在项目进行清理。

因房地产开发企业营业执照被注销、吊销或企业下落不明以及其他原因无法办理房地产初始登记的，应对项目进行核实调查，并将项目情况上报市局，市局转市登记发证交易中心。市登记发证交易中心对上述商品房项目进行房屋测绘和地籍测绘，计算土地分摊系数。报市局批准后，将该项目的图形数据和属性数据录入到房地产权属登记网络管理系统。信息录入完毕后，各区县房地产管理局为入住满两年的预告登记权利人办理房地产权登记手续，核发《房地产权证》。其中，房地产开发企业仍在经营的，由买卖双方共同提出申请；房地产开发企业已注销、吊销或下落不明以及其他原因无法配合办理的，由预告登记权利人直接申请。

国土房管相关部门人士解释说，“入住满两年”是指：自取得《住宅商品房准许交付使用证》满两年，或者购房人与房地产开发企业签定的房屋交接单满两年。无法提供上述文件的，由预告登记权利人出具关于入住已满两年的具结书。对于2002年12月31日以前未办理初始登记的项目，可以按照《条例》第59条：“2002年12月31日前依法应当办理房屋所有权登记因故未能办理登记的，当事人可以凭房屋权属来源证明和未登记原因证明材料或者未登记原因说明，申请登记。房屋权属登记机关受理申请后，应当进行核查并将有关情况在本市主要报纸上公告；公告三个月期满无异议的，予以登记”的规定办理补登手续。