中原第一线：沪深股市吸纳资金 房企资金紧张

沪深股市吸纳资金

近期，沪上最大热点均围绕着“沪指创8连阴接连突破几大关口”、“A股市场创下本轮调整以来的新低”议论，从房地产角度来说，无论从资金方面还是对买卖双方信心方面的打击来说都是一大重创。加之日前央行一次性提高存款准备金率100基点，达到了17.5%。此举更是导致两市地产股亦紧跟大盘连续下挫，部分地产股的跌幅甚至达到了20%。上海中原研究咨询部经理马冀认为，地产行业的景气程度很容易受到货币和信贷紧缩的影响，尽管房地产业中长期向好的趋势不会改变，但受国内经济形势及宏观政策的影响，其短期调整在所难免，市场之前所期盼的房地产牛市将不复重来。

可以看到，由于目前国际油价大涨以及越南的经济状况令人担忧，越南楼市的崩盘也使越来越多的人讨论中国未来楼市的走向，加之通货膨胀的压力日益上升。在此背景下，地产股的下跌又使大量自住客资金紧缩，大量资金被股市深套，使不少前期处在观望中预备购房的客户力不从心，从而导致目前市场的悲观情绪，就上海中原统计，6月上旬市场整体成交量下降近3成。

房产企业资金紧张

尽管之前的“拐点论”被沪上大多数专家学者纷纷批驳，但就目前市场情况来看，“拐点论”的理念正在逐步形成。随着准备金率的不断提高，国内中小银行已经几乎面临无钱可贷的局面。和以前国有企业困境、银行困境、证券公司困境一样，房地产企业资金紧张

正在成为一个现象而遭遇空前的困境

由于房地产业未来走势取决于政策走向、市场形势以及开发商资金链三方面。因此从一些经济金融数据来看，尽管经济增长过热问题得到了缓解，但热钱涌入速度不减，且CPI涨幅还未进入安全区，所以今年政策从紧的基调应不会放松。从6月至年底来看，如果没有强劲的政策支撑或巨大的资金撑市，房产市场预想出现明显的复苏现象将十分困难。