震后成都地理新发现：“气质”决定楼市前途

●城东 地震后时代新势力 ●城西 涅磐凤凰更美丽 
 

东地震后时代新势力

某房地产网站最近一份市场调查报告显示，地震后购房者置业观念发生了较大变化，特别在置业区域上，有22%的购房者选择了城东和龙泉，这一数据让城东房地产市场颇为意外。透过这组数据记者发现，意向购房区域的变化代表了购房者在震后追求低密度、高安全性居所的置业倾向，而城东作为成都楼市发展新势力的代表，日益完善的居住配套、品牌开发商联手成片开发、较为广阔的发展空间以及相对实惠的价格，在近期受到了购房者的强烈关注。

震后城东 生机依旧

在最近的各大报纸上，hengda绿洲、鑫苑名家、御源大湖区等多个城东楼盘的销售广告开始出现，这标志着地震一个月后，城东房地产步入了“地震后时代”。日前，记者从东大街到龙泉途中，看见几乎所有的在建楼盘都已复工，国嘉新视界、比华利国际城、鑫苑名家、上东阳光、龙城1号、常青藤、东麓驿境、锦上城等楼盘广告林立，而龙泉格林大道，东山国际新城的广告招牌尤其醒目。城东目前的在售楼盘涵盖别墅、多层花园洋房等形态，这些低密度楼盘正是当下购房者所青睐的。而据记者了解，城东区域内的建设路片区、万年场片区、成仁路片区内的众多楼盘正逐步恢复正常销售。

事实上，从2006年开始，城东无可争议的后发之势让置业者看到，无论是土地供给、开发量还是成交量，一个新兴居住新区域正在迅速崛起。2008年，诸如万科、龙湖、首创、华都、国嘉、万达、hengda、国地等知名开发商开发的大盘、名盘在城东扎堆出现，为震后的城东房地产市场提供了高品质的供应保证。有市场机构统计发现，从去年各个区域土地交易的情况分析，城东既是供应量最大的区域，也是成交量最大的区域，区域成交土地25宗，成交面积1908.57亩，约占中心城区全年土地总供应量的33.05%。加上各大开发商在龙泉的土地储备，可以预计，城东2008年的开发规模将达到327.44万平方米。随着城东房地产开发如火如荼，不同形态、不同规模的楼盘层出不穷，将区域居住品质不断提升。

宜居城东 美丽加速

众所周知，城东又被称为“生态之源”，龙泉花果之乡、三圣花乡、幸福梅林、荷塘月色……众多生态资源遍布其间，山水特色交相辉映，花香果美令人流连忘返。根据最新的成都市发展规划，未来几年内，城东副中心将打造成为集生活居住、商贸、科技教育、行政办公和文化服务等综合功能为一体的生态居住区。总体结构包括一个副中心、一个片区中心、六个片区、十五个居住区、五纵五横的干道系统，规划人口达73万人。政府在规划中明确地将“生活居住”排在了第一位，城东将成为成都最宜居的区域之一。

记者通过市规划局了解，通过沙河整治、东郊工业结构调整等前期工作，东部新城的居住环境已经大大改观，加之它特有的浅丘地貌，将成为独具特色的居住区。东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇、国家重点文物保护单位明蜀王陵、三圣花乡、十陵森林公园、塔子山公园、李劼人故居等丰富独特的自然、人文资源，通过规划、打造，品质东城将变得更加独具魅力。

四类人群 关注城东

城东是近年楼市板块中最有爆发力的一个区域，由于房地产开发启动相对于城南和城西稍晚，房价的接受度相对较高。而随着万科、华润等品牌开发商进驻城东，带来了城东居住的革命。据业内人士分析，地震后，在城东片区置业的人群大致可分为四类：一类是城东的原住居民在震后出现了大量的换房需求；一类是数量增长最快的城市白领，由于城东楼盘性价比很高，对于崇尚享受，而支付能力又有限的白领来说，城东是最佳的选择；另一类是新兴中产阶层，有品位，追求低密度住宅的舒适性和安全性，他们往往是城东高档楼盘的忠实拥趸；此外，城东聚集了包括此次地震灾区在内的庞大的外地购房人群，绵阳、重庆以及南充、巴中、资阳等二级城市的购房者居多，他们偏爱城东近郊楼盘。

推荐楼盘：hengda绿洲、中房·红枫岭、瑞升·望江橡树林、浅水半岛、东山国际新城、华润·二十四城、龙湖·三千城、华都·美林湾

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