都市综合体：关于望江路未来的猜想

（核心提示）现代商业地产开发理念中，住宅开发属于初级阶段，商业中心开发属于中级阶段，而都市综合体开发才能称得上高级阶段。

何为都市综合体？发达城市的都市综合体是什么样的？合肥的都市综合体又会出现在哪里？

火车驶出合肥西站（摄影：谢泽）

深圳华润中心·万象城：

一个都市综合体的样本

在深圳，华润集团投资建设了一个被誉为深圳名片的都市综合体———华润中心·万象城综合体。

其中，万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心，也是华润中心·万象城都市综合体的购物及娱乐中心。总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼面，200多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身。

万象城包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。

万象城主力店铺包括：RéEL时尚生活百货———第一次进入中国大陆的海外百货公司；Olé超级市场———华润万家第一家新概念超市，以品种繁多的进口食品为特色；嘉禾深圳影城———拥有7个放映厅，包括一个豪华贵宾厅，是目前深圳最大的电影城；冰纷万象滑冰场———中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部。

华润中心·万象城都市综合体的第二个组成部分是华润大厦。它是一座国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户，于2004年12月1日交付使用，是华润集团在全球范围内第五座以“华润”命名的5A甲级写字楼。

华润大厦以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理，赢得了国内外客户的青睐。到目前为止，已有40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻华润大厦，其中包括汇丰银行、荷兰银行、家乐福、雅培制药、美国百思买、日本财险等6家世界500强企业，全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明，以及新加坡星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金管理、长荣香港、韩进海运、伯林顿、赫伯罗特以及华润电力等。

这一都市综合体的第三个组成部分是由美国凯悦酒店管理集团管理的深圳君悦酒店。君悦酒店因其大胆新锐的建筑设计，在餐厅、酒吧及酒店大堂等场所体现的华美而富有创新的理念而声名远播。

第四个组成部分则是华润深圳“幸福里”房地产住宅项目。

华润置地（合肥）实业有限公司的策划主管王汝合表示，所谓“都市综合体”就是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议和文娱等城市生活空间的进行组合，从而使得这个综合体具有多功能、高效率的特点。