房屋登记簿“硬”过房产证更具效力

《房屋登记办法》自本月1日实施后，许多市民就实施细则向市房地产交易登记中心和本报热线咨询，记者昨天就较集中的几个问题，采访了市房产交易权属管理处办公室主任校杰。据介绍，新办法终结了房产证一统天下的时代，房产证不再是房屋产权唯一合法凭证，房屋登记簿将成为房屋真正的“身份证”，而且更具权威性和法律效力。

房产证不再是唯一凭证

《房屋登记办法》实施后，市民发现，该办法与《城市房屋权属登记管理办法》有许多不同之处。市房地产交易登记中心有关负责人介绍，两者最主要不同就是登记模式发生了根本性变化。

房屋登记机构将从原来的强制性管理转变为只提供登记服务，房产产权登记由权利人自愿提出申请。未经登记，不发生效力，但不违法也不罚款，登记机关只提供服务，不再强制要求；其次是确立登记簿制度，强化登记簿的法律效力，登记簿内容高于产权证内容，房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准，产权证不再是房屋唯一的合法凭证。

【专家提醒】 房产所有人要改变以往的观念，为了保护自己的权利，购房人在房产交易过程中，一定要去登记机关查询房屋登记状况，及时向登记机关申请产权过户登记。

夫妻共有应双方实名登记

长期以来，在办理房屋权属登记和房产交易时，夫妻共有的房产习惯登记在一方名下。《房屋登记办法》规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。如果房产产权只登记在一方名下，则不视为共有财产，产权人可单方行使处置权（房改房除外），登记机关无需再考虑隐性共有人问题。

【专家提醒】 为保护自己的权益，房产所有人的配偶作为“隐形产权人”需实名化，夫妻应实行共有产权实名登记，办理共有产权登记。

房屋物权转移以登记簿为准

二手房交易也是市民很关注的一个话题。过去常有市民会买到已经卖给别人的房屋，遇到“一房多卖”问题。比如：甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定一个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。又有不知情的丙与甲协商，价格比乙略高，甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，丙领取了房产证。

根据《房屋登记办法》第五条第二款规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理，所以该房产产权属于丙，法律保护丙对该房产的所有权，而乙只能根据购房合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。

【专家提醒】 房屋的物权转移，自记载于不动产登记簿时发生效力。只签合同没有登记，房子不算属于你。因此购房人应及时向登记机关申请办理产权过户登记。

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