万达董事长王健林：杂音扰楼市 调控或存转机

《华夏时报》：6月27日，“2008第四届中国地产金融年会暨首届西南地产年会”上，中国社会科学院金融研究专家易宪容认为，“开发商要想有活路，必须跳水降价”，你如何看这一观点。

王健林：这一观点缺乏依据支撑，作为一个经济学家，发表任何公开的言论都应该有严谨的治学态度和充分的论据。解决目前开发商面临的困境，应该是具体问题具体分析，不能一概而论。作为一个从事房地产开发的企业家，我们考虑问题不会如此简单。因为房地产市场有其特殊性，房价越是下跌，购房者越是持币观望。

今年上半年房地产交易量整体下降了30%，量缩是跌价的前奏，如果持续，半年后将紧跟着价格下跌，“但是出现的几率很小”，近两年都不会出现大涨大跌的情况。实际上，针对目前的市场变化，开发商并不是只有降价这一条路，而且即使降价，中小开发商也未必能摆脱目前的市场危机。等到楼市大跌买房的想法是愚蠢的，考虑到物价上涨及通货膨胀的因素，国内除了珠江三角洲外，其他城市房价都到了谷底，因此年底购房应该是最佳的时机。

《华夏时报》：几个月前，潘石屹曾经提出中国房地产界将会出现百日巨变，你如何看待这一观点？

王健林：在中国的开发商中，潘石屹不是一个预言家，而是一个很爱作秀的人，他的目的就是要引起公众的注意，他的这个观点仍然是缺乏依据支撑的。事实上，潘石屹的“百日惊变论”现在并没有兑现，中国的房地产并没有崩盘，我表示，“坚决反对”潘石屹的这一言论。

《华夏时报》：日前，北大教授徐滇庆与牛刀就深圳房价是否下跌打赌闹得沸沸扬扬，你如何看待这一打赌？

王健林：目前，经济学家都分了两派，一个唱跌，一个唱涨，跌的就一直说会跌，涨的就一直说会涨，但是市场是变化的。徐滇庆在深圳2006年、2007年房价暴涨后还一直说上涨，2007年深圳的均价已经达到了15000元，那个时候还说要上涨，根本没有数据支持。

《华夏时报》：您觉得，这些不断冒出来的言论对整个中国的房地产发展会有什么影响？

王健林：在目前这个信息爆炸的时代，一些有一定社会影响力的人站出来说一些不负责任的话，一方面会影响中央政府对楼市调控的决策；另一方面也会影响普通购房者对未来经济的预期。美国前总统里根先生有句名言，经济的一半是心理。经济活动就是心理活动。所以，现在楼市出现了观望，不是因为市场需求变了，而是人们的心理预期变了。

目前，这些楼市的杂音正在改变大众的购房心理，也会扰乱中央决策层的调控决策。对国内房地产业的发展而言，显然是不利的。国内购房者的持币观望情绪可能持续到年底。