广州十月将成楼市转折点？ 观望转为价格期待

不少开发商和购房者，都对下半年的广州楼市寄予了不少期待。去年10月底房贷新政开始的持续长达9个多月的楼市调整，不但让开发商改变了卖楼策略，也影响着业内对未来市场的预期。但强大的自住购房需求仍然存在，而价格仍是开发商能打破坚冰，激活市场的终极武器。

楼市仍在高位调整

“虽然听说楼价比以前便宜，但是我现在去看楼，还是觉得自己买不起。”天河的白领孙先生计划用60万元在市区购买自己的第一套房，跑上跑下看了一圈，仍然很难出手。虽然楼价下调了大半年，但相对去年来说，实质性的降幅仍然有限，像孙先生这样认为楼价仍然高不可攀的购房者大有人在。

在房贷新政触发的成交量大幅减少的困局之下，广州房地产市场度过了不平静的2008年上半年。根据广州市国土房管局的数据，2008年上半年，全市一手住宅成交面积为241.79万平方米，同比大减43.5%；一手住宅成交均价为9925元/平方米，同比上涨31.5%，环比上涨1.3%。价高量减已成为上半年最明显的市场反应。“今年上半年，广州中心城区楼盘促销猛烈，直接导致中心城区成交量所占比例提高，所以拉高了全市均价。”楼市专家韩世同分析说，上半年市场高位盘整的情况明显，虽然部分楼盘促销力度大，但并没有出现恐慌性抛售的情况。

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