万科首创纷减动工面积 王石称房市比预期严重

内地宏调对房地产业影响续现，住宅物业成交萎缩，房地产发展商虽还称“看好后市”，实际却纷纷调低今年动工量及落成量。今年上半年盈利均录得显着增长的万科和首创置业(2868)，昨日均不约而同地宣告调低今年销售、竣工及动工面积。万科主席王石更直言，宏观局面较想像中严重，下半年市场将继续调整。

首创执行董事兼总裁唐军称，今年全年销售面积将由年初目标的80万平方米，减少48.75%至41万平方米;动工面积由150万平方米，降低60%至60万平方米;而竣工面积亦由142万平方米减少26.76%，至104万平方米。至于09年竣工面积，更将由约200万平方米，大幅减至88万平方米。

刘晓光：内地楼价不会跌

至于市场佔有率刚升至2.7%的万科，主席王石透露，08年全年开工面积，将由848万平方米调整至683万平方米，减少19.5%;今年完工面积亦由689万平方米减少14.95%至586万平方米。王石称，根据市况发展，不排除下半年将有更多调整出现。又称，上半年购入土地储备约300万平米，下半年将放缓土地收购速度。

不过首创表示仍然看好下半年楼市，集团董事长刘晓光称，上半年销售量虽然大为萎缩，但平均售价环比仍有增长，其中北京楼价较07年下半年增长22%至每平方米2.3万元(人民币，下同)。他估计下半年楼市仍维持胶着，但国家要保持经济稳定，不会长时间放任楼价低迷，而北京需求仍然强劲，楼价不会下跌。

王石则称宏观局面较想像中更为严重。对于后市，他表示目前楼市已处于低谷，而住房需求仍然存在，估计楼市快将恢復。另外，内地实行90、70房屋兴建政策之后，小户型单位销售量不跌反升，估计未来内地房地产会跟随本港的高层、小户型方向发展。王石并强调旗下项目没有断供情况出现。

首创与万科上半年业绩皆出现增长。首创营业额大升601%至24.79亿元，股东应佔溢利同比增长148%至2.52亿元，每股盈利0.12元。万科营业额则升57.02%至162.46亿元，股东应佔溢利同比增长23.6%至20.6亿元，每股盈利0.18元。两集团皆不派中期息。

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