业主、物业交锋特业收费

头条：盘龙城内乱 降价与保价“共搏”楼市 

“自打这安全门坏了后，我们这个门栋再也不安全了。瞧瞧，小偷连包楼梯边这么点点铜线也偷！”昨日，洪山区金鹤园小区三期，75栋的居民李师傅用手指着已损坏的楼梯，颇为生气地向记者说。

今年3月初，该栋一单元一防盗门由于有“闭门器”，在门被打开之后会自动关闭。但75栋的这扇防盗门却因闭门器坏了，只能手动关上。如果开门的人没有手动关门的习惯，大门自然就“肆无忌惮”地敞开着了。

居民们不能忍受这“手动门”，几天后找到物业公司。然而，居民们却被告知，每家交10元钱才找人帮他们修理。业主们一致认为，权责在物业管理一方疏于管理，因此都不同意交钱。直到目前，该楼栋防盗安全门一直未修理，从早到晚总是门户大开。

不帮业主解决问题？物业公司觉得这个“罪名”背得挺冤枉。“就因为是这个单元住户的公共财产，才需要他们分摊。防盗门的修理，并不包括在每平方米0.4元的物业管理费中。”该小区物业公司的季先生说，更换闭门器由于要换零件，属于特业服务，费用应由各业主分摊。这一点，在当初他们与业主签订的合同中已经明确。工作人员称，防盗门坏了之后，他们已将相关事项告知了业主，业主们不付费他们也无法维修。

如此收费“有没有道理”？对此，湖北诚智成律师事务所刘源波律师认为，单元防盗门的确属于公共设施，但由于不同小区，物业公司与业主签订的合同实际情况不同，对此也有不同的约定。如果合同中明确约定物业费包含了公共部分的维修，那么物业公司就有义务进行维修；但如没有相关约定，由于该处所有权为业主共同拥有，那么业主就要共同承担维修费用。

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