深圳2008年第二季度甲级写字楼租金出现微调

"2008年第二季度深圳甲级写字楼租赁市场，平均租金出现四年以来首次的轻微调整，但目前尚无法定论此为短期抑或长期调整"

2008年第二季度全市甲级写字楼租金均价出现轻微调整，环比下跌1.4%至人民币158.1元/平方米/月。

福田中心区甲级写字楼平均租金环比下跌1.5%，新增物业使中心区空置率上升近3个百分点。

南山中心区甲级写字楼平均租金约120.6元/平方米/月，较上季度下跌约4.2%。

罗湖区写字楼租金小幅上涨，空置率则小幅下降。

福田中心区和罗湖区甲级写字楼售价持续小幅上扬,福田中心区成交量增幅较大。

市场综述

2008年第二季度深圳甲级写字楼租赁市场，在4年半以来首次出现平均租金下降，显示市场供需双方进入相对平衡的状态，租金上涨压力有所缓解。但值得关注的是，尽管整体市场租金下滑，甲级写字楼物业中地段好、品质高的个案租金依然增长明显。

全市甲级写字楼平均租金在本季度环比下降1.4%，其中南山区租金下跌幅度较大，达4.2 %，福田中心区及罗湖区写字楼表现相对较好。福田中心区租金小幅下跌而罗湖区租金仍有小幅上涨。

尽管全市甲级写字楼平均租金出现下调，但近期完工的国际甲级写字楼，如嘉里建设广场等，获众多跨国公司青睐，租金增长强劲。

区域租金空置率比

销售市场方面，福田中心区和罗湖区甲级写字楼售价持续上扬。福田中心区成交活跃，新世界中心、经贸中心、安联大厦等售价均有提升。

福田中心区南区的卓越时代广场一期第二季度平均售价约35,000至45,000元/平方米；二期估计将在第三季度开盘。

南山中心区的售价和租金虽低于罗湖和福田中心区，但随着深圳西部的不断发展和该区域的逐步成熟，该区域办公物业具有较大的增值潜力。

福田区八块办公用地挂牌

本季度福田中心区有八块商业性办公用地挂牌，是自2005年以来政府最大规模的土地出让；总用地面积为53,171平方米，总建筑面积达655,090平方米。出让条件规定60％的建成物业面积需由竞得者自持且十年内不得出售。金融服务、能源公司或相关行业为政府首选投标对象。

此次挂牌用地的建成物业预计将在5年内陆续推出，建成后将进一步巩固福田中心区作为深圳主要商务区的地位。