王小军:8月房中介集体放假 半年内不要买房

墨子不动产总经理 王小军

[直播]7788评说七月南京楼市 大话八月奥 运

七八月的南京楼市，伴随着奥 运的即将到来，楼市成交数据再次跌入谷底！上半年市场的惨淡不得不让我们更加关注七、八月楼市的整体表现，为此南京搜房网举办了一场名为“7788评说七月南京楼市 八月奥 运”的大话地产。宋坚、张辉、王小军、曹旭东等南京房地产业内专家，现场为楼市把脉。

在公布了南京搜房网新房中心统计的7月楼市市场行情后，二手房专家王小军表示：南京二手房受到新房的影响还是比较明显的！江宁、江北今年的7月和去年的7月是“冰火两重天”。例如，去年7月二手房的价格是要高过商品房的，今年这种倒挂现象就消失了，商品房价基本上超过二手房。南京二手房一年来的形式比较惨淡，从行业规模发展也是这样的，去年各家公司都在不停的开店，今年各家公司都在不停的关店。从我自己开始规模在减小，人员在缩减，也说明二手房市场整体不好，可能有一些同仁7月比6月好，但是表面看平稳，实际上还是下降的。

8月很多中介公司都安排了放假、旅游，去年20个人的店很正常，今年的店基本上在十个人左右。南京最大的中介公司单人的上半年每个人的平均成交量在3套左右，两个月才卖一套房子，生存还是非常艰难的。7月份交易不好，我想8月份肯定更差，大家都看看球赛、看看跳水。

讲到7、8月，不能不讲9，今年会不会迎来金九银十，今年这个趋势推迟也有很大的可能性，回暖的时间缩短也有很大的可能性，今年我估计可能就在一到两个月之间，可能还会更短，比如奥 运结束以后一些楼盘会开盘，但是我们要关注的是高销售高认购，后面有没有高退房。7月份奥体卖了接近300套，现在退了70、80套。可能整个板块就是一两个楼盘在支撑着，每天的日销售量就是一两个楼盘在支撑，如果这一两个楼盘再来个高退房率，实际上今年的认购只占去年的40%左右。很多网友讲半年内不买房，我也是持这个观点的，到年底农民工要回家的时候，这个时候和开发商谈可能更好谈，等一等也没有什么不好。